住み替えサポートサービス

「三井のリハウス」タイアップ/住み替えサポートサービスのご案内

海の近くで伸びやかに暮らしたい、温暖な南房総で悠々自適な人生を愉しみたい…。そんな想いを胸に、都心から「三井不動産の南房総分譲地」へ移り住む方が年々増加しています。「三井不動産の南房総分譲地」では、全国不動産仲介取扱件数No.1※の「三井のリハウス」とタイアップし、お客様のスムーズな住み替えを全力でサポートいたします。※「三井不動産リアルティネットワーク」は、1986年度〜2012年度 27年連続で全国売買仲介取扱件数No.1です。

売却のタイミング、査定、ローン、賃貸住宅としての活用法など、どんなことでもお気軽にご相談ください。お客様のご希望や状況、市場動向を 考え、ベストのご提案をいたします。

売却

86年度〜'12年度の27年連続全国売買仲介取扱件数No.1の実績を持つ『三井のリハウス』の営業網をフル活用し、ご自宅の売却をサポートします。

※全国売買仲介取扱い件数は、各年度における不動産流通各社の公表数値およびこれに基づく新聞報道等によるものです。

賃貸

ご自宅を所有したまま有効活用したい方には、安心して賃貸経営ができる『三井のリハウス』賃貸サポートシステムをご利用していただけます。

※一部、賃貸のお取扱いをしていない店舗がございます。
※管理のプランおよびその内容は、リハウス会社毎に違いがありますので、詳細につきましては各店舗担当までお問合せください。

つなぎローン

ご自宅の売却資金で、土地購入や建物代金の支払いをご予定のお客様には、「住み替えつなぎローン」をご用意しています。

住み替えの手順
住み替えサポートサービスよくあるご質問
Q

新居の購入が先か?自宅の売却が先か?

A

お住まいのお買い替えをされる場合は、ご売却とご購入のタイミングが重要となります。
両者を同時に行えるのが理想的ですが、現実にはなかなか難しいものです。
したがって、お買い替えの場合には、新居を購入した後で、ご自宅を売却する「ご購入先行」と、
ご自宅を売却した後で新居を購入する「ご売却先行」の2つのケースが考えられます。
一般的に売却を先行させるか購入を先行させるかは、市場動向に合わせるのが基本です。
購入希望者の多い人気の地域に物件をお持ちの場合は購入を先行させ、
売却が難しいときは売却を先行させることをおすすめします。

「ご購入先行」の場合

メリット

希望条件にあった物件を、機を逃さずに購入することができます。また仮住まいなどの費用が掛からず引越しもスムーズに行えます。

デメリット

売却のめどが立たない場合、つなぎローンなどの手続きや費用がかかります。


「ご売却先行」の場合

メリット

購入資金に充てられる金額が確定するので、ご購入の資金計画が立てやすくなります。

デメリット

希望条件に合う物件が見つかっても、売却するまで購入できません。引渡しまでに新居が決まっていないと、仮住まいを用意しなければなりません。


Q

自宅を残しておきたい場合は?

A

長年住みなれた自宅を売却する決心がつかない場合、「三井のリハウス」賃貸サポートシステムをご活用ください。
賃貸物件として運用して行けば、将来的に自宅へ戻ることができ、賃料収入を新居のローンに充てていくことも可能です。
また、自宅の売却が進まない場合、賃貸経営は有効な手段です。

煩わしいことはプロへお任せください

借主様からのトラブルや苦情等でお困りにならないよ う、賃貸経営にまつわる様々な煩わしさからオーナー様を解放するのが、「三井のリハウス」賃貸サポートシステムです。
 借主様からの連絡先を「三井のリハウス」とし、管理の窓口としてオーナー様の代行・連絡取次をいたします。

提携保証会社利用の場合

借主が賃貸保証会社を利用する場合は、一定の期間、借主の賃料債務に対する保証を提携保証会社が行いますので、賃料未収リスクを軽減できます。
※一部、保証会社を利用できないケースがございます。


Q

自宅を売却するまでの期間、ローンを活用できますか?

A

自宅のご売却資金で、土地購入や建物代金の支払いをご予定のお客様には“買い替えつなぎローン”をご用意しています。
また「自宅を売却しても残ったローンを払いきれない」という場合は、
購入物件の5%以上の自己資金をお持ちの方であれば、購入のための住宅ローンに加えて、
足りない分を1,000万円(原則:三井住友銀行の場合)までご融資し、
スムーズな住み替えを可能にする“リハウス住みかえ応援ローン”もございます。

※ローンのご利用にあたっては「三井のリハウス」規定の基準がございます。営業担当者までお問い合わせください。

申し込み資格

三井のリハウスが売却物件を仲介(媒介)し、かつ購入物件を仲介(媒介)または、販売する物件の購入者であり、提携融資機関および、当社規定の定める申込基準に適合する方。

提携保証会社利用の場合

【提携金融機関】
(株)三井住友銀行/保証会社:SMBC信用保証(株)
【提携金融機関】(株)りそな銀行・埼玉りそな銀行
【保証会社】りそな保証(株)
※融資内容・融資金利・ローン諸費用などの詳細は、    
 営業担当者までお問い合わせください。


ミレーニア勝浦販売センター TEL:0120-310-391 営業時間:9時〜17時(水曜定休)〒299-5246 千葉県勝浦市興津久保山台6-1 Tel:0470-76-4331 Fax:0470-76-4361 資料請求はこちら 来場予約はこちら